房屋租赁合同纠纷 （2014）齐民一终字第85号

本案争议租赁房屋为原东化工厂院内库房，已经建成几十年之久，据王×称已经四十余年。从现有证据看，该房屋老化破损严重，房顶及门窗都需要及时修缮，虽不能与房屋租赁合同订立之时的状况进行比较，但房屋租赁合同中约定王×应当承担维修管理义务，而王×庭审中称即使维修房屋也只能尽到“维持不倒不塌”的责任，但不能保证租赁物不被毁损、灭失，故王×不能承担租赁物不被灭失的风险即不能达到合同目的实现的要求。原审法院考虑本案的实际情况，为确保集体财产不受损失解除双方的房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。但王×按照二十年的房屋租赁期限已经交纳了45，000.00元的租金，实际已经履行五年半，剩余十四年半的租金大高村委会应当返还给王×并给付利息。综上，原判认定事实清楚，证据充分，原判不当之处，本院予以纠正。王×的上诉理由不符合法律规定，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（三）项之规定，判决如下：一、维持黑龙江省富裕县人民法院〔2013〕富裕民初字第1175号民事判决第一、二项；二、大高村委会返还王×剩余房屋租赁期间租金32，625.00元（45，000.00元÷20年×1

本案争议租赁房屋为原东化工厂院内库房，已经建成几十年之久，据王×称已经四十余年。从现有证据看，该房屋老化破损严重，房顶及门窗都需要及时修缮，虽不能与房屋租赁合同订立之时的状况进行比较，但房屋租赁合同中约定王×应当承担维修管理义务，而王×庭审中称即使维修房屋也只能尽到“维持不倒不塌”的责任，但不能保证租赁物不被毁损、灭失，故王×不能承担租赁物不被灭失的风险即不能达到合同目的实现的要求。原审法院考虑本案的实际情况，为确保集体财产不受损失解除双方的房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。但王×按照二十年的房屋租赁期限已经交纳了45，000.00元的租金，实际已经履行五年半，剩余十四年半的租金大高村委

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书［2014］齐民一终字第85号上诉人（原审被告）王×被上诉人（原审原告）大高村委会上诉人王×为与被上诉人大高村委会房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省富裕县人民法院〔2013〕富裕民初字第1175号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人王×及委托代理人张蛟，被上诉人大高村委会委托代理人任强波到庭参加诉讼，本案现已审……