房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11759号

原告与被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对合同双方均具有约束力。合同租赁期为自2012年1月1日至2016年8月18日，在合同正式履行半年后即2012年7月，原告因客流量少，经营环境恶化而暂时停业，期待被告能履行当初招商时的承诺，打通六楼一、二期连廊，增加客流量，满足正常经营条件，但被告没有信守约定，未能打通六楼一、二期连廊，在双方就停业后续事宜仍在协商过程中，强行拆除原告租用场地，清理商户物品，其行为已经构成严重违约，应当承担违约责任。由于被告的违约行为导致合同目的已经不能实现，故原告请求解除合同并返还押租金82,656元的诉讼请求本院予以支持。关于原告诉求赔偿损失数额问题。一、店铺装修损失85万元和厨房厨具设备、空调排风系统、煤气管道、消防等设施损失387,454元，合计1,237,454元。该项损失是原告为履行合同、经营需要而投入的实际、直接损失，鉴于原告实际经营近1年，经营获利、资产折旧等综合因素考虑，按90%折价为1,113,708.60元，被告应予赔偿。二、关于原告诉求赔偿购买设备、物品花费213,134.20

原告与被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对合同双方均具有约束力。合同租赁期为自2012年1月1日至2016年8月18日，在合同正式履行半年后即2012年7月，原告因客流量少，经营环境恶化而暂时停业，期待被告能履行当初招商时的承诺，打通六楼一、二期连廊，增加客流量，满足正常经营条件，但被告没有信守约定，未能打通六楼一、二期连廊，在双方就停业后续事宜仍在协商过程中，强行拆除原告租用场地，清理商户物品，其行为已经构成严重违约，应当承担违约责任。由于被告的违约行为导致合同目的已经不能实现，故原告请求解除合同并返还押租金82,656元的诉讼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11759号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳市新世界百货有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街12号。法定代表人：张辉热，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王晓轩，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：张成铭，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳市千国韩式料理酒店新世界店，住所地沈……