房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）陕03民终530号

原告周俊琦作为其父的委托代理人，与宝鸡市城乡建设开发总公司签订的《拆迁补偿安置协议书》为双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方当事人应按诚实信用原则全面履行各自义务。原告提交居民住房建设使用证以证实其父私有房屋面积为110.6㎡，但根据原告之父的房屋所有权证载明建筑面积134.18㎡，含违章建筑83.72㎡。本院认为，房屋使用权证仅证明原告一家对该房屋有使用权，但房屋所有权证书为房屋产权的有效证明，该证上明确载明违章建筑83.72㎡，而《宝鸡市建国路市场改造工程拆迁安置办法》三、拆迁补偿标准之（四）规定：凡是没有房屋产权证的建筑、违章建筑、临时建筑一律无偿拆除，不返迁面积，不进行安置。故被告已经给原告按照标准进行了安置，对违章建筑无偿拆除。后因原告亲属的不断反映，在有关部门协调下，双方又达成了新的协议，被告新安置一套房产给原告，原告对新安置的房屋补缴了房款，并办理了产权证书，双方均按照协议履行了义务，被告在拆迁安置过程中对原告的安置并无不妥，原告诉请无事实和法律依据，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告周俊琦的

原告周俊琦作为其父的委托代理人，与宝鸡市城乡建设开发总公司签订的《拆迁补偿安置协议书》为双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方当事人应按诚实信用原则全面履行各自义务。原告提交居民住房建设使用证以证实其父私有房屋面积为110.6㎡，但根据原告之父的房屋所有权证载明建筑面积134.18㎡，含违章建筑83.72㎡。本院认为，房屋使用权证仅证明原告一家对该房屋有使用权，但房屋所有权证书为房屋产权的有效证明，该证上明确载明违章建筑83.72㎡，而《宝鸡市建国路市场改造工程拆迁安置办法》三、拆迁补偿标准之（四）规定：凡是没有房屋产权证的建筑、违章建筑、临时建筑一律无偿

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终530号上诉人（原审原告）：周俊琦，男，1957年9月24日出生，陕西省宝鸡市人，住宝鸡市渭滨区。委托代理人：周宝君，女，1952年6月21日生，陕西省宝鸡市人，住宝鸡市渭滨区，系原告周俊琦之姐。被上诉人（原审被告）宝鸡市中房房地产开发有限公司，住所地宝鸡市西凤路，组织机构代码71979138-4。法定代表人王天泽，任总经理。委托代理……