房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3522号

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁合同补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的2019年7月1日至2020年6月11日期间的房屋租金387,833元的问题。首先，关于此期间房屋租金标准的问题。依据《房屋租赁合同补充协议》的约定，此期间房屋租金标准为42万元/年，虽被告抗辩经双方口头协商已将租金标准降至为40万元/年，但其提供的证据不能充分证明，且原告不予认可，故一审法院对其该项抗辩主张不予支持，此期间租金标准应为42万元/年。其次，关于案涉两套房屋租金价格的区分问题。经一审法院派员至沈阳市皇姑区房屋（建筑面积117.9平方米）附近区域的房产中介进行走访得知，与该房屋同地段同面积的房屋租金绝大部分范围区间为1500元/月-2000元/月，故本院酌定前述房屋租金标准为1750元/月。由此推算出沈阳市皇姑区1门房屋（建筑面积556.8平方米）租金标准为33250元/月（42万元/年÷12个月-1750元/月）。再次，关于沈阳市皇姑区房屋被告应付房租租金数额的问题。自2019年7月1日起至2019年11月14日止，被告应向原告

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁合同补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的2019年7月1日至2020年6月11日期间的房屋租金387,833元的问题。首先，关于此期间房屋租金标准的问题。依据《房屋租赁合同补充协议》的约定，此期间房屋租金标准为42万元/年，虽被告抗辩经双方口头协商已将租金标准降至为40万元/年，但其提供的证据不能充分证明，且原告不予认可，故一审法院对其该项抗辩主张不予支持，此期间租金标准应为42万元/年。其次，关于案涉两套房屋租金价格的区分问题。经一审法院派员至沈阳市皇姑区房屋（建筑面积117.9平方米）

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3522号上诉人（原审被告）：杨晓丹，男，1968年6月24日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：唐晓蒙，男，1976年9月23日出生，汉族，系唐广智之子，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：朱凯歌，女，1948年10月26日出生，汉族，系唐广智配偶，住沈阳市和平区。二被上诉人委托诉讼代理人：王立新、周信，辽宁鑫……