房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10559号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。国际设计公司与非语公司签订的《运营合作协议书》是当事人真实意思的表示，于法无悖，当事人应当恪守履行。虽然双方签订的协议名为合作协议，但经双方确认系争合同实为租赁合同。根据协议约定，非语公司可以在协议签署后半年内在杨浦区长阳路XXX号内注册一家新企业，新企业注册成立之日，协议项下非语公司的全部权利义务无条件由新企业完全承继，非语公司不再履行协议项下的权利义务但对新企业履行协议承担连带责任。丞品公司注册在国际设计公司经营地内，不仅履行过付租义务，且经国际设计公司与非语公司确认继受了协议的权利义务，故法院认定应由丞品公司承担支付场地使用费的合同义务。国际设计公司已按照协议履行了交付场地的义务，被告丞品目前仍实际使用系争场地，被告非语公司以系争场地窗户存在安全隐患、墙面渗水、厕所顶棚掉落等作为拒付场地使用费的理由，缺乏相应的法律依据，不予采信。经国际设计公司催告，仍拒付租，国际设计公司出租场地获取收益的合同目的无法实现。据此，国际设计公司要求解除双方的租赁关系，可予支持。合同解除后，丞品公司应将系争场地返还给国际设计公司，并支付返还场地之前未付的使用费。国际设计公司
摘要
丞品九禾(上海)品牌管理有限公司与上海国际设计交流中心企业管理有限公司、上海非语商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10559号上诉人(原审被告)：丞品九禾(上海)品牌管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：董钧，董事长。委托诉讼代理人：陈雪菲，上海非语商贸有限公司法定代表人。被上诉人(原审原告)：上海国际设计交流中心企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：刘喆平，总经理。委托诉讼代理人：季思闻，上海小城律师事务所律师。原审被告：上海……