商品房预售合同纠纷 （2012）邯市民二终字第535号

《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，2008年11月20日本诉原告与本诉被告订立的认购书，对购买意向、房屋的具体坐落、楼层、房号、面积、总价款、交款时间、签署正式合同的时间约定、违约责任等均进行了约定，应认定具备了上述规定的商品房买卖合同的主要内容。加之该认购书已经履行，即本诉被告分别在2007年12月13日、2008年11月20日收受了本诉原告的购房定金及首期购房款共计350000元整。因此，上述认购书应认定为为商品房买卖合同。本诉被告关于该协议不具备商品房买卖合同的13项主要内容、没有按照约定收受全部645424元的购房款、不应认定为商品房买卖合同的辩解意见，系对上述解释的狭义理解。《商品房销售管理办法》第十六条规定的13项应当具备的内容是指签署正式合同应当具备的条款，与本案的认购预约不能等同，本案是在尚未取得商品房预售许可的条件下签订的，某些条款根本无

《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，2008年11月20日本诉原告与本诉被告订立的认购书，对购买意向、房屋的具体坐落、楼层、房号、面积、总价款、交款时间、签署正式合同的时间约定、违约责任等均进行了约定，应认定具备了上述规定的商品房买卖合同的主要内容。加之该认购书已经履行，即本诉被告分别在2007年12月13日、2008年11月20日收受了本诉原告的购房定金及首期购房

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）邯市民二终字第535号上诉人（原审被告、反诉原告）邯郸市三胞房地产开发有限公司，住所地：邯郸市和平路396号。法定代表人张文保，该公司董事长。委托代理人杨志红，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张金海。委托代理人辛未林，男，1964年2月24日生，汉族。上诉人邯郸市三胞房地产开发有限公司（以下简称三胞房产公司）因与被上诉人张……