房屋租赁合同纠纷 （2015）阿民一终字第17号

原、被告双方签订的商铺租赁合同合法有效。合同约定的租赁期限为两年，第一年免收物业管理费，优惠期结束后，由原告制定出台收费标准。原告现主张的商户服务费实际就是物业服务费的部分，并且合同明确约定在优惠期内由被告向原告按照相关标准缴纳采暖费，其中采暖费按照建筑面积收取，但原、被告双方约定的商铺面积为使用面积，原告未出示相关证据证明被告承租的商铺的建筑面积，故采暖费按照被告承租商铺的使用面积计征，即25.92平方米×33.5元／平方米为868元。因被告提前搬离商铺，实际租期为一年，但双方签订合同的真实意思是被告承租满两年才可享受第一年免交商户服务费的政策，故被告应按承租一年的期限向原告履行缴纳商户服务费的义务，原告按照商场情况，制定了收费标准，按照每平米0.2元收取，故被告应当缴纳商户服务费1892元（25.92平方米×0.2元／平方米×365天）。关于原告主张的装修费，原告未出示证据证明被告承租的商铺实际支出的成本价，故法院对其该项主张不予支持。关于原告主张的违约金，合同中约定了如被告未依约缴纳物业管理费等费用的，每日扣罚30元违约金，但原告未能出示证据证

原、被告双方签订的商铺租赁合同合法有效。合同约定的租赁期限为两年，第一年免收物业管理费，优惠期结束后，由原告制定出台收费标准。原告现主张的商户服务费实际就是物业服务费的部分，并且合同明确约定在优惠期内由被告向原告按照相关标准缴纳采暖费，其中采暖费按照建筑面积收取，但原、被告双方约定的商铺面积为使用面积，原告未出示相关证据证明被告承租的商铺的建筑面积，故采暖费按照被告承租商铺的使用面积计征，即25.92平方米×33.5元／平方米为868元。因被告提前搬离商铺，实际租期为一年，但双方签订合同的真实意思是被告承租满两年才可享受第一年免交商户服务费的政策，故被告应按承租一年的期限向原告履行

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿民一终字第17号上诉人（原审被告）杨恩霞，女，汉族，1988年6月14日出生，个体户。被上诉人（原审原告）阿拉善经济开发区百嘉商贸有限责任公司。法定代表人马云，该公司总经理。委托代理人马东平，男，回族，1978年2月22日出生，阿拉善经济开发区百嘉商贸有限责任公司职工。委托代理人马志强，男，回族，1953年3月12日出生，阿拉善经济开……