房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1186号

王晓辉与何壬桂签订的《协议书》约定了租金基价、租金保底价、租赁期限、提取租金不足额何壬桂需补足保底租金否则王晓辉可单方解除《协议书》等关于租赁合同的内容，协议未约定王晓辉与何壬桂共同投入、共同经营、共担盈亏等合作协议应具备的内容，至于从营业额中提取租金应认定为租金支付方式与通常租金支付方式不同，不能以此认定王晓辉与何壬桂系合作关系，故依法认定王晓辉与何壬桂签订的《协议书》为租赁合同。王晓辉与何壬桂签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，王晓辉与何壬桂均应按照约定履行各自义务。何壬桂称2018年7月底将房屋钥匙交付王晓辉，王晓辉予以否认，何壬桂除证人证言外无其他证据佐证，单独的证人证言不能作为认定案件事实的依据，故何壬桂请求确认2018年7月30日《协议书》已经解除，不予采信。《协议书》已无履行可能，现王晓辉要求解除，予以支持。一审法院（2018）陕0112民初2827号民事判决书查明2017年3月1日至2018年3月31日何壬桂承租的“海棠花园”202室房屋处于经营状态，另何壬桂提供的水电费交纳票据显示2018年3月水电费8千余元、2018年4月至6月水电费30

王晓辉与何壬桂签订的《协议书》约定了租金基价、租金保底价、租赁期限、提取租金不足额何壬桂需补足保底租金否则王晓辉可单方解除《协议书》等关于租赁合同的内容，协议未约定王晓辉与何壬桂共同投入、共同经营、共担盈亏等合作协议应具备的内容，至于从营业额中提取租金应认定为租金支付方式与通常租金支付方式不同，不能以此认定王晓辉与何壬桂系合作关系，故依法认定王晓辉与何壬桂签订的《协议书》为租赁合同。王晓辉与何壬桂签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，王晓辉与何壬桂均应按照约定履行各自义务。何壬桂称2018年7月底将房屋钥匙交付王晓辉，王晓辉予以否认，何壬桂除证人证言外无其他证据佐证，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终1186号上诉人（原审被告、反诉原告）：何壬桂，(曾用名何美林），女，1991年4月28日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王军科，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，陕西合恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告)：王晓辉，男，1960年5月14日出生，汉族，无业，住陕西省绥德县。委托诉讼代理人：王……