物权确认纠纷 （2017）黔05民终2097号

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，不动产物权的确立，以登记为准。本案中，招商局地产（贵州毕节）有限公司因为自己的建造活动原始取得了涉案房屋的所有权，并根据与二被告刘欢欢、李瑞签订的商品房买卖合同，将涉案房屋所有权转移给二被告，该涉案房屋物权转移效力因不动产登记中心以被告刘欢欢为产权人、李瑞为共有人办理预告抵押登记而生效。将涉案商品房的物权从招商局地产（贵州毕节）有限公司转移至合同相对人被告刘欢欢、李瑞名下是原产权人招商局地产（贵州毕节）有限公司的真实意思，因此，二被告自不动产登记中心为涉案房屋办理预告抵押登记之日起取得涉案房屋的所有权。二原告不是涉案商品房买卖合同的相对人，也不是涉案的金融借款合同的相对人，故二原告主张涉案房屋的所有权并诉请由两原告返还两被告支付的按揭款36000元、涉案商铺剩余按揭贷款由两原告负责偿还等诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。关于涉案房屋首付款纠纷，二原告可另案主张

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，不动产物权的确立，以登记为准。本案中，招商局地产（贵州毕节）有限公司因为自己的建造活动原始取得了涉案房屋的所有权，并根据与二被告刘欢欢、李瑞签订的商品房买卖合同，将涉案房屋所有权转移给二被告，该涉案房屋物权转移效力因不动产登记中心以被告刘欢欢为产权人、李瑞为共有人办理预告抵押登记而生效。将涉案商品房的物权从招商局地产（贵州毕节）有限公司转移至合同相对人被告刘欢欢、李瑞名

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终2097号上诉人（原审原告）：赵红翠，女，1959年8月18日出生，汉族，住贵州省毕节市。上诉人（原审原告）：李洪，男，1958年8月25日出生，汉族，住贵州省毕节市。二上诉人共同委托诉讼代理人：周训祥、晏翎，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李瑞，男，1985年7月1日出生，汉族，住贵州省毕节市。被上诉人（原审被告）：刘……