商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终5063号

双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。根据双方签订商品房买卖合同及合同补充协议的约定，李传福应于2011年8月24日支付莲花公司全部购房款742150元，但李传福未能提供证据予以证明其已支付全部购房款的事实，莲花公司自认已收到李传福购房款18万元，故应认定李传福尚欠莲花公司购房款562150元。因莲花公司怠于行使民事权利，未能在法定期限向李传福主张尚欠购房款562150元，因此，莲花公司主张李传福偿还尚欠购房款562150元及逾期付款违约金，未超过诉讼时效期间，本院不予支持。因李传福未能支付全部购房款违约在先，莲花公司据此抗辩顺延交房的时间至李传福付清全部购房款，符合法律规定，本院予以采纳。李传福请求莲花公司支付逾期交房的违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百零五条规定，判决：一、驳回

双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。根据双方签订商品房买卖合同及合同补充协议的约定，李传福应于2011年8月24日支付莲花公司全部购房款742150元，但李传福未能提供证据予以证明其已支付全部购房款的事实，莲花公司自认已收到李传福购房款18万元，故应认定李传福尚欠莲花公司购房款562150元。因莲花公司怠于行使民事权利，未能在法定期限向李传福主张尚欠购房款562150元，因此，莲花公司主张李传福偿还尚欠购房款562150元及逾期付款违约金，未超过诉讼时效期间，本院不予支持。因李传福未能支付全部购

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5063号上诉人（原审原告、反诉被告）：李传福，男，汉族，1967年12月9日出生，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：杨萍，福建泉中律师事务所律师。委托诉讼代理人：林进辉，福建泉中律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省泉州市莲花房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路沉洲路中段莲花大厦法定代表人：陈照玉，……