房屋租赁合同纠纷 （2019）甘07民终1326号

原告与被告沈向前签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并不违背法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告将租赁物河西宾馆交付给被告，完成了自己的合同义务，但被告在履行合同过程未按合同约定时间给原告交付租金的行为已违背了当事人履行义务应当遵循诚实信用原则，被告应承担支付租赁费的责任。因宾馆实际由俩被告共同投资，并由被告杨军仕管理、经营、收益，现被告杨军仕愿意承担责任。因此，原告（反诉被告）要求俩被告（反诉原告）偿付租赁费2789200元的主张，合法有据，一审法院予以支持；对于原告（反诉被告）要求俩被告（反诉原告）承担违约金的主张，因俩被告未按约定支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任，偿付违约金，原告（反诉被告）的该项主张，符合法律规定，一审法院予以支持。但双方约定的违约金明显过高，一审法院结合原告的实际损失、本案实际情况及同期银行贷款利率，综合认定违约金为100000元。对于被告（反诉原告）沈向前辩称消防设施的老化，导致消防部门进行过处罚，致使经营不够顺畅以及合同实际是沈向前代理杨军仕签订的，在签订合同

原告与被告沈向前签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并不违背法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告将租赁物河西宾馆交付给被告，完成了自己的合同义务，但被告在履行合同过程未按合同约定时间给原告交付租金的行为已违背了当事人履行义务应当遵循诚实信用原则，被告应承担支付租赁费的责任。因宾馆实际由俩被告共同投资，并由被告杨军仕管理、经营、收益，现被告杨军仕愿意承担责任。因此，原告（反诉被告）要求俩被告（反诉原告）偿付租赁费2789200元的主张，合法有据，一审法院予以支持；对于原告（反诉被告）要求俩被告（反诉原告）承

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1326号 上诉人（原审被告、反诉原告）：沈向前，男，汉族，1976年2月18日出生，甘肃省张掖市人，个体工商户，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：张天发，甘肃雪山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张掖市有年金龙河西宾馆有限责任公司。住所：张掖市甘州区东环路2号河西宾馆。统……