行纪合同纠纷 （2017）闽05民终5583号

第一，傅志平与胡庆晖、汇邦房产签订的合同是三方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。胡庆晖辩称其未依约于2017年3月15日前注销房产抵押并领取房屋所有权证系由于生病等原因所致，但其所提供的证据并不足以证明其自合同签订之日即2017年3月1日至2017年3月15日之间存在由于疾病等不能预见、不能避免并不能克服的情形致其无法履约，故对其辩称不予采信；且胡庆晖于2017年4月18日将诉争房屋另售案外人郑伟生，系以其行为表明不履行合同主要义务，故对傅志平请求解除合同的诉求，予以支持。第二，关于本案定金数额，胡庆晖及汇邦房产辩称定金应认定为3万元，尽管各方于2017年3月1日签订的合同中就定金数额约定为3万元，但2017年3月9日各方在汇邦房产的办公场所就合同的第二页第六条中关于定金的数额修改为“10万元”，应当视为对定金的重新约定；就该10万元定金，傅志平截至2017年3月9日仅支付9.5万元，但其于次日将余款5000元补足，且其持有胡庆晖于2017年3月9日出具的金额为10万元的《购房定金收条》，认定本案购房定金为10万元，且胡

第一，傅志平与胡庆晖、汇邦房产签订的合同是三方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。胡庆晖辩称其未依约于2017年3月15日前注销房产抵押并领取房屋所有权证系由于生病等原因所致，但其所提供的证据并不足以证明其自合同签订之日即2017年3月1日至2017年3月15日之间存在由于疾病等不能预见、不能避免并不能克服的情形致其无法履约，故对其辩称不予采信；且胡庆晖于2017年4月18日将诉争房屋另售案外人郑伟生，系以其行为表明不履行合同主要义务，故对傅志平请求解除合同的诉求，予以支持。第二，关于本案定金数额，胡庆晖及汇邦房产辩称定金应认定为

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5583号上诉人（原审被告）：胡庆晖，男，1987年3月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：张景华，上海柏年（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丹，上海柏年（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅志平，男，1975年7月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原审被告：泉州市丰泽区汇邦房产中介所（个体工……