房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1083号

2010年5月2日聚丰园管理公司与陈平、倪秉义签订的租赁合同、补充协议均系双方真实意思表示，倪秉义经合法传唤未发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故认定上述租赁合同、补充协议除超出2012年12月31日租赁期限的内容无效，其余内容合法有效。根据2005年6月28日聚丰园酒店公司与聚丰园管理公司签订补充协议、2003年聚丰园酒店公司与何莉莉签订房地产租赁契约，聚丰园管理公司有权自2008年8月18日至2012年12月31日转租涉诉房屋，故对陈平关于“聚丰园公司无权出租涉诉房屋”的辩称意见，不予采纳。综合上述租赁合同、补充协议的签订时间、涉诉房屋的面积和位置、租金及物业费、空调电费的支付时间等情况综合分析，租赁合同约定的租金标准明显低于市场标准，补充协议约定的空调电费、物业费实为租金。聚丰园公司以空调电费、物业费形式少缴的租金税金，依法应向有关机关补足。陈平关于“物业费约定无效，物业费、违约金主张不应得到支持”的辩称意见，缺乏法律依据，不予采信。根据租赁合同约定，陈平应于每年1月1日、6月1日前预付下半年度的租金及费用。按照租赁合同约定的租金及费用标准计算，涉案房屋自2010年7

2010年5月2日聚丰园管理公司与陈平、倪秉义签订的租赁合同、补充协议均系双方真实意思表示，倪秉义经合法传唤未发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故认定上述租赁合同、补充协议除超出2012年12月31日租赁期限的内容无效，其余内容合法有效。根据2005年6月28日聚丰园酒店公司与聚丰园管理公司签订补充协议、2003年聚丰园酒店公司与何莉莉签订房地产租赁契约，聚丰园管理公司有权自2008年8月18日至2012年12月31日转租涉诉房屋，故对陈平关于“聚丰园公司无权出租涉诉房屋”的辩称意见，不予采纳。综合上述租赁合同、补充协议的签订时间、涉诉房屋的面积和位置、租金及物业费、空调电费的支付

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1083号上诉人（原审被告）陈平。委托代理人段勤，重庆洛书律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡市聚丰园饭店管理有限公司，住所地江苏省无锡市崇安区天成巷12号。法定代表人唐伟良，该公司董事长。委托代理人潘银乔。原审被告倪秉义。上诉人陈平因与被上诉人无锡市聚丰园饭店管理有限公司（以下简称聚丰园管理公司）、原审被告倪秉义房屋租赁合同纠纷……