申请执行人执行异议之诉 （2018）陕07民496号
裁判要旨
本案争议焦点是案外人是否享有排除强制执行的民事权益。从被告与第三人中瑞公司之间订立的商品房��卖书面合同分析，该房屋(1**号)在法院查封前，被告已经支付了房屋全部价款，并已实际占有。根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。被告买卖合同应认定为有效。被告购买的104号不动产所有权人为第三人，其不动产买卖交易虽未办理预告登记或产权变动登记，但不是基于被告自身原因。被告作为消费者，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、冻结的规定和《最高法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（五）项的规定，被告对104号房屋享���不动产的期待权。原告与第三人为担保债务的履行，依据《物权法》一百八十条、一百八十二条和《担保法解释》第四十七条规定，设立并办理了在建工程一楼的担保抵押登记，人民法院可以认定其抵押有效。原告请求实现抵押物权
摘要
略阳县农村信用合作联社与陈开强、略阳县中瑞房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕07民终496号上诉人(原审原告)：略阳县农村信用合作联社，住所地：略阳县电厂路油库坪信合大厦，组织机构代码91610727222795670L。法定代表人：李海红，该联社理事长。委托诉讼代理人：张明辉，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈开强，男，生于1968年1月2日。委托诉讼代理人：李灿明，陕西兴州律师事务所律师。原审第三人……