商品房预售合同纠纷 （2016）新23民终1493号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同应确认合法有效，双方均应遵照履行。原、被告约定交房时间为2014年9月30日前，被告实际于2015年11月13日向原告交付房屋，故被告的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。被告抗辩称：原告逾期交款，按合同第八条约定，出卖人可据实延期交房。一审法院认为，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于合同约定的期限，但在交房期限前已交清房款，因此被告的此项抗辩理由不成立。被告还辩称，被告于2015年10月24日发出交房公告，通知买受人于2015年10月26日办理交房手续，双方在补充协议中约定了出卖人可以《昌吉日报》送达相关通知，公告之日起即视为送达了交房通知，但原告实际于2015年11月13日到被告处办理交房，逾期办理交房责任在原告。一审法院认为，原、被告在合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。在附件五补充协议第三条中约定“买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日，即视为已送达

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同应确认合法有效，双方均应遵照履行。原、被告约定交房时间为2014年9月30日前，被告实际于2015年11月13日向原告交付房屋，故被告的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。被告抗辩称：原告逾期交款，按合同第八条约定，出卖人可据实延期交房。一审法院认为，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于合同约定的期限，但在交房期限前已交清房款，因此被告的此项抗辩理由不成立。被告还辩称，被告于2015年10月24日发出交房公告，通知买受人于2015年10月26日

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终1493号上诉人(原审被告):新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司，住所地：昌吉州昌吉市建设路今日家园（15区1丘23栋W-16）。法定代表人：韩华，该公司经理。委托诉讼代理人：孙吉亮，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)：ＸＸ，男，1974年10月19日出生，住昌吉州昌吉市。委托诉讼代理人：郑海池，新疆广泽律师事……