抵押权纠纷 （2021）湘01民终275号

旭华仪表厂、交行北大桥支行就涉案房屋抵押签订了《借款抵押合同》并办理了抵押登记，涉案房屋抵押依法成立并经登记生效，涉案房屋抵押发生在《中华人民共和国担保法》实施之后，应根据《中华人民共和国担保法》的规定对该案争议的抵押权是否消灭及抵押登记应否解除的问题进行评判。《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。该案中，涉案房屋在设立抵押后旭华仪表厂将房屋进行了拆除重建，且重建的房屋亦因征收被拆除，故《借款抵押合同》约定的抵押物已经灭失，根据以上法律规定，应认定涉案抵押权已消灭，抵押权消灭后，就涉案房屋设立的抵押登记应予解除，相关负有解除抵押附随义务人应承担相应的协助义务。交行北大桥支行虽将涉案借款债权及抵押权等从权利转让，但因未办理抵押权人变更登记手续，仍为登记的抵押权人，及杰胜建材公司作为借款债权及抵押权等从权利的实际受让人，均应负协助义务。旭华仪表厂请求交行北大桥支行及杰胜建材公司承担协助办理解除抵押义务，具有事实和法律依据，该院予以支持。至于旭华仪表厂与杰胜建材公司争议的主债权是否超过诉讼时效问题，不在该案审查范围。综上，依

旭华仪表厂、交行北大桥支行就涉案房屋抵押签订了《借款抵押合同》并办理了抵押登记，涉案房屋抵押依法成立并经登记生效，涉案房屋抵押发生在《中华人民共和国担保法》实施之后，应根据《中华人民共和国担保法》的规定对该案争议的抵押权是否消灭及抵押登记应否解除的问题进行评判。《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。该案中，涉案房屋在设立抵押后旭华仪表厂将房屋进行了拆除重建，且重建的房屋亦因征收被拆除，故《借款抵押合同》约定的抵押物已经灭失，根据以上法律规定，应认定涉案抵押权已消灭，抵押权消灭后，就涉案房屋设立的抵押登记应予解除，相关负有解除抵

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终275号上诉人（原审第三人）：长沙杰胜建材贸易有限公司，住所地长沙市开福区湘江大道**欧陆经典****。法定代表人：陈启新。委托诉讼代理人：郭永强，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙旭华仪表厂，住所地长，住所地长沙市五一东路**v>法定代表人：李红梅，该厂厂长。委托诉讼代理人：吴健，湖南人和律师事务所律师。委托……