房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第134号

陈展鸿与湛祥慧、邱绍昌签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方应当全面履行。在陈展鸿已经履行交付房屋给湛祥慧、邱绍昌使用的情况下，湛祥慧、邱绍昌应按合同约定履行支付租金的义务。至2013年6月30日，湛祥慧、邱绍昌已拖欠租金9个月，按照合同约定陈展鸿有权解除合同，故对陈展鸿要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求原审法院予以支持。合同解除后，湛祥慧、邱绍昌应在限期内将涉案房产返还陈展鸿并支付拖欠的2012年10月至2013年6月的租金共计620163元。2013年7月份及此后的租金陈展鸿可另行主张。湛祥慧、邱绍昌无正当理由不支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，但双方在合同中约定的滞纳金标准过高，原审法院调整为支付欠付租金的利息。利息按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准，自每月应付租金之次日即每月6日起计算至判决指定支付之日止。因陈展鸿未提供证据证明存在损失，故对陈展鸿要求确认湛祥慧、邱绍昌交纳的押金归陈展鸿所有的诉讼请求原审法院不予支持。湛祥敏不是租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，湛祥敏无须对湛祥慧、邱绍昌的

陈展鸿与湛祥慧、邱绍昌签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方应当全面履行。在陈展鸿已经履行交付房屋给湛祥慧、邱绍昌使用的情况下，湛祥慧、邱绍昌应按合同约定履行支付租金的义务。至2013年6月30日，湛祥慧、邱绍昌已拖欠租金9个月，按照合同约定陈展鸿有权解除合同，故对陈展鸿要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求原审法院予以支持。合同解除后，湛祥慧、邱绍昌应在限期内将涉案房产返还陈展鸿并支付拖欠的2012年10月至2013年6月的租金共计620163元。2013年7月份及此后的租金陈展鸿可另行主张。湛祥慧、邱绍昌无正当理由不支付租金的行为已

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第134号上诉人（原审被告）：湛祥慧。委托代理人：黄正，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈展鸿。委托代理人：梁炳池，广东法迈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱绍昌。原审被告：湛祥敏。委托代理人：黄正，广东深宝律师事务所律师。上诉人湛祥慧因与被上诉人陈展鸿、邱绍昌及原审被告湛祥敏房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安……