商品房预售合同纠纷 （2021）川14民终195号

本案焦点：1.涉案《买卖合同》和《补充协议》是否应当予以解除。2.若该合同解除，陈升、闫冬梅主张的利息和损失是否应当支持。 关于焦点一，一审法院认为，万合鑫城公司与陈升、闫冬梅签订的《买卖合同》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，陈升、闫冬梅购买该商铺的真实目的是用来经营使用，而在双方所签的《补充协议》的《万科城市之光项目重要信息提示》中明确载明涉案商铺内并无消防栓和消防管道，但实际拟交付的商铺却设置有横穿商铺的消防主管道。根据双方在《买卖合同》第十二条第二款：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人”和第十三条第一款：“出卖人未在本合同第十二条第二款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起按照不低

本案焦点：1.涉案《买卖合同》和《补充协议》是否应当予以解除。2.若该合同解除，陈升、闫冬梅主张的利息和损失是否应当支持。 关于焦点一，一审法院认为，万合鑫城公司与陈升、闫冬梅签订的《买卖合同》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，陈升、闫冬梅购买该商铺的真实目的是用来经营使用，而在双方所签的《补充协议》的《万科城市之光项目重要信息提示》中明确载明涉案商铺内并无消防栓和消防管道，但实际拟交付的商铺却设置有横穿商铺的消防主管道。根据双方在《买卖合同》第十二条第二款：“经规划部门批准的规划变更、设计

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终195号 上诉人（原审被告）：四川万合鑫城置业有限公司，住所地四川省仁寿县视高经济开发区奋勇社区景观大道东北，统一社会信用代码91511421MA63P90J73。 法定代表人：冯兵，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李蕊，女，1988年6月5日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈升，男，1983年……