供用热力合同纠纷 （2015）三中民终字第11093号

韩志伟与物业公司签订的《北京武夷花园物业委托管理协议》和《北京武夷花园业主公约》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自义务。物业公司为韩志伟居住的房屋提供了供暖服务，依照双方的约定，其有权向韩志伟收取供暖费，韩志伟也应按照相关标准依约交纳。韩志伟在一审中主张其房屋在2009年前后已经出售，故就物业公司主张的供暖费，一审法院结合房屋登记时间对产权变更登记之前即2008年至2009年度的供暖费予以支持，并无不当。韩志伟上诉认为，其已将房屋卖给第三人，且房屋买卖合同中约定了2008年6月1日之后的房屋供暖费由第三人承担，故物业公司起诉的主体错误。对此，因韩志伟与第三人之间房屋买卖合同中关于供暖费负担的约定并不能对抗物业公司，韩志伟作为业主仍应对房屋产权变更前的供暖费承担责任，故本院对该上诉意见，不予采纳。另外，韩志伟所提程序问题并非发回重审的法定事由，且房屋出售事宜系韩志伟提出的主张，其也应知晓房屋变更登记情况，故本院对其提出的本案程序违法应发回重审的上诉理由，亦不予采纳。综上，韩志伟的上诉意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。对其上

韩志伟与物业公司签订的《北京武夷花园物业委托管理协议》和《北京武夷花园业主公约》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自义务。物业公司为韩志伟居住的房屋提供了供暖服务，依照双方的约定，其有权向韩志伟收取供暖费，韩志伟也应按照相关标准依约交纳。韩志伟在一审中主张其房屋在2009年前后已经出售，故就物业公司主张的供暖费，一审法院结合房屋登记时间对产权变更登记之前即2008年至2009年度的供暖费予以支持，并无不当。韩志伟上诉认为，其已将房屋卖给第三人，且房屋买卖合同中约定了2008年6月1日之后的房屋供暖费由第三人承担，故物业公司起诉的主体错

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11093号上诉人（原审被告）韩志伟，男，1963年5月6日出生。被上诉人（原审原告）北京武夷物业管理有限公司，住所地北京市通州区通胡路68号。法定代表人傅荣健，董事长。委托代理人李莉，女，1979年3月5日出生。委托代理人闫海峰，男，1970年6月10日出生。上诉人韩志伟因与被上诉人北京武夷物业管理有限公司（以下简称物业公司）供用热……