房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0521民初109号

本案属建设工程施工合同纠纷。 本案的争议焦点是：1.屋顶琉璃瓦工程是否存在施工质量问题；2.该质量问题是否因超过保修期而免责；3.若屋顶琉璃瓦工程存在施工质量问题，应由何方承担责任；4.恒信公司是否为本案适格主体。 （一）关于屋顶琉璃瓦工程是否存在施工质量问题 本院认为，广场壹号屋顶琉璃瓦在竣工验收前已出现过多次被风刮脱落或折断，恒信公司作为监理人在竣工验收过程中曾向利璟公司发出工作联系单，要求其决策解决，同时向昌厦公司发出监理工程师通知单，要求其整改。 据此事实可以认定屋顶琉璃瓦质量问题在竣工验收前即已存在，而不是在竣工验收后即保修期内才出现。 此外，江西赣昌工程质量检测中心的鉴定意见已认定屋顶琉璃瓦脱落原因系屋面琉璃瓦铺装施工实际做法不符合设计要求，施工实际做法不当。 因此，广场壹号屋顶琉璃瓦工程因未按设计要求施工而存在施工质量缺陷是不争的客观事实。 竣工验收文件属诉讼证据，对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力，广场壹号整体工程虽然经验收合格，但不能据此认定所有的工程施工均不存在质量缺陷。 昌厦公司、方华平、恒信公司均将此施工质量缺陷视为保修期限内出现的质量问题的意见，有

江西利璟置业有限公司与江西昌厦建设工程集团公司、方华平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江西省分宜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0521民初109号 原告：江西利璟置业有限公司，住所地江西省新余市分宜县东兴工业区。 法定代表人：李春义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周小武，江西弘杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹小强，江西弘杰律师事务所律师。 被告：江西昌厦建设工程集团公司，住所地江西省南昌市南昌县向塘通站**。 法定代表人：陈裕民，该公司总经理。 ……