房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4857号

宏鑫公司对出租房屋拥有合法产权，其与李琳签订的房屋租赁合同书合法、有效，应受法律保护。李琳辩称宏鑫公司对出租房屋不享有产权，造成合同无效及其无法成立公司的观点与事实不符，一审法院不予采信。李琳除应及时支付拖欠的租金外，还应按合同约定承担违约责任，即从拖欠租金之日2011年7月1日起，按每天200元计算违约金至租金清偿完毕之日。李琳庭审中提交的《情况说明》、短信、照片等证据不足以证明宏鑫公司承诺过减免部分租金，不足以证明存在宏鑫公司的债主干扰李琳经营的情况，对李琳的此答辩意见一审法院亦不予采信。李琳未经宏鑫公司同意，在合同即将届满，双方未能达成续租意向的情况下，擅自对房屋进行装修，其行为违反了合同约定，且有可能造成损失进一步扩大，一审法院对宏鑫公司要求李琳停止装修行为的诉讼请求予以支持。至于宏鑫公司要求李琳腾退房屋，支付迟延腾退双倍租金的请求，因双方合同期限尚未届满，此请求不符合主张的条件，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、李琳向宏鑫公司支付拖欠的租金207

宏鑫公司对出租房屋拥有合法产权，其与李琳签订的房屋租赁合同书合法、有效，应受法律保护。李琳辩称宏鑫公司对出租房屋不享有产权，造成合同无效及其无法成立公司的观点与事实不符，一审法院不予采信。李琳除应及时支付拖欠的租金外，还应按合同约定承担违约责任，即从拖欠租金之日2011年7月1日起，按每天200元计算违约金至租金清偿完毕之日。李琳庭审中提交的《情况说明》、短信、照片等证据不足以证明宏鑫公司承诺过减免部分租金，不足以证明存在宏鑫公司的债主干扰李琳经营的情况，对李琳的此答辩意见一审法院亦不予采信。李琳未经宏鑫公司同意，在合同即将届满，双方未能达成续租意向的情况下，擅自对房屋进行装修，其行为违反了合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4857号上诉人（原审被告）：李琳。委托诉讼代理人：林蕾，湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北宏鑫工贸有限公司，住所地武汉市江岸区沿江大道240号。法定代表人：童剑侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡勇，湖北易斯创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王铖，湖北易斯创律师事务所律师……