商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第410号

商品房买卖合同合法有效。合同签订后，朱在保按合同约定履行了付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限向朱在保交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向朱在保承担违约责任。朱在保的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月30日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件。衡鼎公司应支付逾期交房违约金的期间为2013年5月31日至2013年7月31日，共62天。双方合同中约定的逾期违约金的计算标准为朱在保已付房款的万分之二。因此，衡鼎公司应向朱在保支付的逾期交房违约金为6688.4元（539385元×0.0002×62天）。衡鼎公司在庭审中抗辩未按期取得竣工验收备案表，是因为政府市政道路施工，导致水电未及时接入小区造成的。但是衡鼎公司对其抗辩没有提供证据予以证明，故原审法院对衡鼎公司的该抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，原审判决衡鼎公司于判决生效之日起七日内向朱在保、陈武平支付逾期交付商品房违约金6688.4元。

商品房买卖合同合法有效。合同签订后，朱在保按合同约定履行了付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限向朱在保交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向朱在保承担违约责任。朱在保的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月30日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件。衡鼎公司应支付逾期交房违约金的期间为2013年5月31日至2013年7月31日，共62天。双方合同中约定的逾期违约金的计算标准为朱在保已付房款的万分之二。因此，衡鼎公司应向朱在保支付的逾期交房违约金为6688.4元（53

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第410号上诉人（原审被告）珠海市衡鼎房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。法定代表人李征国，董事长。委托代理人徐明，该××职员。被上诉人（原审原告）朱在保，男，汉族，住河南省光山县，公民身份号码×××091X。委托代理人翁均涛，广东律师事务所律师。委托代理人廖丽娜，广东××律师事务所实习律师。被上诉人……