物业服务合同纠纷 （2014）大民三终字第1070号

在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理。大连金广物业服务有限公司与王真、王旭签订的《金疒・东海岸前期物业服务协议》为前期物业管理协议，系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立，双方均应按约定全面履行各自义务。大连金广物业服务有限公司应按协议向王真、王旭提供物业服务，并履行其他义务。王真、王旭亦应按照本协议的约定交纳物业费用并履行其他义务。现王真、王旭作为小区的业主在享受了物业服务后，应当向物业公司支付物业费。故大连金广物业服务有限公司要求王真、王旭给付2012年6月1日至2014年10月31日止的物业费9520元，原审法院予以支持。关于大连金广物业服务有限公司要求王真、王旭给付滞纳金15157.2元，显系过高，以不超过本金30%为宜。关于王真辩称非法收费、家中财物被盗窃，不在物业服务合同约定的范围内，王真以此作为拒绝缴纳物业费的理由没有依据，原审法院不予支持。对于王真辩称不认可大连金广物业服务有限公司主张的物业收费标准问题，因该物业收费标准在双方签订的《金广・东海岸前期物业服务协议》中已做了明确约定，该约定系私权自治范畴，非公权干涉范围

在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理。大连金广物业服务有限公司与王真、王旭签订的《金疒・东海岸前期物业服务协议》为前期物业管理协议，系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立，双方均应按约定全面履行各自义务。大连金广物业服务有限公司应按协议向王真、王旭提供物业服务，并履行其他义务。王真、王旭亦应按照本协议的约定交纳物业费用并履行其他义务。现王真、王旭作为小区的业主在享受了物业服务后，应当向物业公司支付物业费。故大连金广物业服务有限公司要求王真、王旭给付2012年6月1日至2014年10月31日止的物业费9520元，原审法院予以支持。关于大连金广

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第1070号上诉人（原审被告）：王真。上诉人（原审被告）：王旭。二上诉人共同委托代理人：欧海波，系辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连金广物业服务有限公司。住所地：辽宁省大连市西岗区新开路**号。法定代表人：孙强，系总经理。委托代理人：马跃，男，回族，1973年1月5日生。委托代理人：林琳，男，汉族，1981年10月7日……