房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1081民初3608号

被告霸州市安邦房地产经纪有限公司作为依法成立的房产经纪公司，其经营范围为向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。 其以自己的名义对外销售房屋并收取购房定金的行为，属违规行为。 根据《房地产经纪管理办法》第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：………；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经济服务。” 的规定，因被告出卖给原告的紫瑞尚城小区至今未取得商品房销售许可证明，故紫瑞尚城小区的房屋为禁止交易的房屋。 被告收取原告购房定金的行为属违反法律规定的无效行为。 2017年4月3日陈永明收取原告6万元购房定金后，即为原告出具了盖有被告公章的收款收据。 后经原告催要陈永明退还了原告2万元购房定金，故陈永明的上述行为可以认定为被告的代理行为或被告的行为。 综上被告应承担退还原告订金40000元的民事责任。 原告要求被告从2017年4月3日起按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算利息至定金实际返还之日止的主张，本院酌定被告从2017年4月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至定金实际返还之日止。 被告霸州市安邦房地产经纪有限公司辩称的理由，因原被告之

苗倩南与霸州市安邦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019）冀1081民初3608号 原告苗倩南，女，1986年2月25日出生，汉族，住霸州市。 委托代理人宋玉凯，男，1984年9月15日出生，汉族，住霸州市，系原告之夫。 委托代理人王印秋，河北天禹律师事务所律师。 被告霸州市安邦房地产经纪有限公司，住所地：霸州市迎宾东道南侧，统一社会信用代码：91131081MA07W3R16J。 法定代表人……