房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第405号

原、被告签订房屋承租权转让合同，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告主张因被告不能按约定协助原告续签合同，要求解除合同，并返还转让费。被告表示合同已履行完毕，不存在解除合同事实依据。原审法院认为，双方合同内容包含在转租期间转租房屋内容，还包括转租期满后续签租赁合同，如未完成续签租赁合同时应返还转让费的合同内容。该条款把双方在转租期满后不能续签合同作为返还转让费条件。现合同约定的条件转租期满后未续签合同情形出现，原告主张解除合同，返还转让费符合双方约定。原审法院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。由于合同约定在2014年5月20日未续签合同，原告才享有解除合同权利，故双方合同自此解除。合同解除后，未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状。原、被告签订的转租合同履行期已过，且转租期内，被告将房屋交付原告使用，原告实际占有该房屋，故在转租期（2013年9月27日至2014年5月15日，共230天）内的房屋租金40000÷365×230＝25205元应由原告承担。原告支付的转让费包含房屋租金，故扣除房屋租金余额34795元转让费被告应向原告返还

原、被告签订房屋承租权转让合同，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告主张因被告不能按约定协助原告续签合同，要求解除合同，并返还转让费。被告表示合同已履行完毕，不存在解除合同事实依据。原审法院认为，双方合同内容包含在转租期间转租房屋内容，还包括转租期满后续签租赁合同，如未完成续签租赁合同时应返还转让费的合同内容。该条款把双方在转租期满后不能续签合同作为返还转让费条件。现合同约定的条件转租期满后未续签合同情形出现，原告主张解除合同，返还转让费符合双方约定。原审法院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。由于合同约定在2014年5月20日未续签合同，原告才享有解除合同权利，故双方合同自此解除

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第405号上诉人（原审被告）：韩杰，男，汉族。被上诉人（原审原告）：容岩，男，汉族。委托代理人：魏春，新疆同创律师事务所律师。原审第三人：徐福元，男，汉族。（未到庭）上诉人韩杰，原审第三人徐福元因房屋租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2014）昌民一初字第00316号的民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月13日立案后……