房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1751号

王**确认其已于2020年4月28日收回涉讼房屋，故王**、吴金陵之间的租赁关系已于该日实际解除。关于合同解除的责任，根据《房屋租赁合同补充协议》约定，王**知道并同意吴金陵将涉案房屋作民宿经营使用。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上因出差、旅行等原因而入住民宿的客流量大幅下降，吴金陵的资金周转及营业收入将受到一定的影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。但同时，疫情并不直接导致王**、吴金陵之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关。本案中，吴金陵以疫情无法继续经营为由而先行提出解除合同，已属违约，但王**、吴金陵仍在就后续的补偿问题协商期间，王**即单方更换锁匙收回房屋，亦属违约，双方均应承担相应违约责任，故一审法院酌情认定吴金陵应承担没收50%押金的违约责任，且换锁费用由王**自行承担。关于欠付租金问题。吴金

王**确认其已于2020年4月28日收回涉讼房屋，故王**、吴金陵之间的租赁关系已于该日实际解除。关于合同解除的责任，根据《房屋租赁合同补充协议》约定，王**知道并同意吴金陵将涉案房屋作民宿经营使用。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上因出差、旅行等原因而入住民宿的客流量大幅下降，吴金陵的资金周转及营业收入将受到一定的影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。但同时，疫情并不直接导致王**、吴金陵之间的租赁合同目的无法实现

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1751号上诉人（原审原告）：王**，男，1975年2月17日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：吴金陵，男，1970年2月20日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。上诉人王**因与被上诉人吴金陵房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初30129号民事判决，向本院提起上诉。本……