房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5159号

黄琼华与景阿水签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方主体适格，且未违反法律法规的规定，应属有效。合同履行过程中，涉案房屋因国家政策需要被依法征收，致使不能实现黄琼华合同目的，黄琼华、景阿水签订的房屋租赁协议应依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，黄琼华诉请景阿水返还剩余37天租金6600元符合法律规定，予以支持。根据黄琼华、景阿水房屋租赁合同约定，黄琼华在租赁房屋使用期间发生的水、电费由黄琼华承担，黄琼华当庭自认尚欠503.6元水电费未缴纳且自愿在剩余房租中扣除，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2017年6月19日判决:一、景阿水于判决生效之日起十日内返还黄琼华租金6096.4元；二、驳回黄琼华其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费25元，由景阿水负担。宣判后，景阿水不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实不清，证据不足，故意偏袒黄琼

黄琼华与景阿水签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方主体适格，且未违反法律法规的规定，应属有效。合同履行过程中，涉案房屋因国家政策需要被依法征收，致使不能实现黄琼华合同目的，黄琼华、景阿水签订的房屋租赁协议应依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，黄琼华诉请景阿水返还剩余37天租金6600元符合法律规定，予以支持。根据黄琼华、景阿水房屋租赁合同约定，黄琼华在租赁房屋使用期间发生的水、电费由黄琼华承担，黄琼华当庭自认尚欠503.6元水电费未缴纳且自愿在剩余房租中扣除，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终5159号上诉人（原审被告）：景阿水，男，1940年1月27日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：景灏，男，1993年6月14日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。（系景阿水孙子）被上诉人（原审原告）：黄琼华，女，1977年12月6日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人:康兴财，男，1974年7月18日出生，汉族，住……