房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第90号

1.吉隆坡酒店与信达公司于2011年签订的书面租赁合同约定的租金标准虽为30万元／年，但因该合同约定的租期于2012年12月31日届满后，该合同已失去法律效力，而信达公司与吉隆坡酒店于2013年9月11日签订的《关于2013年度物业费、采暖费及租金的协议》却明确约定2013年度的租金标准为50万元／年，因此应当认定信达公司与吉隆坡酒店最后达成涉诉18层房屋的租金标准为50万元／年，而非30万元／年，并且吉隆坡酒店在一审庭审中已经自认了该事实，故吉隆坡酒店应当按照50万元／年的租金标准向赵春荣支付拖欠的涉诉房屋租金；2.吉隆坡酒店在2014年12月10日与赵春荣交接房屋前一直占有涉诉房屋，理应向赵春荣支付房屋租金，吉隆坡酒店虽然主张双方之间的租赁关系已于2014年4月29日终止，但并未提供任何证据证明，故吉隆坡酒店此主张本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8440.00元，由上诉人吉林省吉隆坡大酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭

1.吉隆坡酒店与信达公司于2011年签订的书面租赁合同约定的租金标准虽为30万元／年，但因该合同约定的租期于2012年12月31日届满后，该合同已失去法律效力，而信达公司与吉隆坡酒店于2013年9月11日签订的《关于2013年度物业费、采暖费及租金的协议》却明确约定2013年度的租金标准为50万元／年，因此应当认定信达公司与吉隆坡酒店最后达成涉诉18层房屋的租金标准为50万元／年，而非30万元／年，并且吉隆坡酒店在一审庭审中已经自认了该事实，故吉隆坡酒店应当按照50万元／年的租金标准向赵春荣支付拖欠的涉诉房屋租金；2.吉隆坡酒店在2014年12月10日与赵春荣交接房屋前一直占有涉诉房屋，理应向

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第90号上诉人（原审被告）：吉林省吉隆坡大酒店有限公司，住所：长春市西安大路823号。法定代表人：陈雅才，董事长。委托代理人：杨德志，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：赵春荣，女，1973年11月21日生，汉族，无职业，住长春市南关区。委托代理人：刘继业，吉林刘继业律师事务所律师。原审第三人：邢国栋，男，1972年11月19日生，……