商品房预售合同纠纷 （2016）陕06民终499号

合同具有相对性，其法律效力仅及于合同各方当事人。本案中，上诉人称涉案工程经市政府研究决定解除限价商品房项目委托，变更为商品房项目后由青河房地产公司开发建设，故需追加青河公司为被告。经审查，上诉人在明知己方已被解除限价房项目委托，且与后期开发商陆续变更手续的过程中与被上诉人签订定购协议，就应当承担合同订立后产生的法律后果，而上诉人与项目的后期建设方青河房地产公司之间的法律关系与本案涉及的合同纠纷无关，上诉人要求追加青河公司为被告的请求无事实与法律依据，本院依法不予支持。依照《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同一般应当包括但不限于当事人名称或者住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等条款。本案中，上诉人与被上诉人签订的定购协议已经具备上述确认合同成立的主要条款，且法律未规定购买房屋必须预先签订定购协议，故该协议名为定购协议实为商品房买卖合同，原审将该定购协议认定为商品房买卖合同无误，而截止被上诉人起诉时，上诉人未取得商品房预售许可证，故依照法律规定，该合同应为无效合同，上诉人辩称青河公司已经取得房屋预售许可证，合同应有效，但青河公司非合同当事人，其是否

合同具有相对性，其法律效力仅及于合同各方当事人。本案中，上诉人称涉案工程经市政府研究决定解除限价商品房项目委托，变更为商品房项目后由青河房地产公司开发建设，故需追加青河公司为被告。经审查，上诉人在明知己方已被解除限价房项目委托，且与后期开发商陆续变更手续的过程中与被上诉人签订定购协议，就应当承担合同订立后产生的法律后果，而上诉人与项目的后期建设方青河房地产公司之间的法律关系与本案涉及的合同纠纷无关，上诉人要求追加青河公司为被告的请求无事实与法律依据，本院依法不予支持。依照《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同一般应当包括但不限于当事人名称或者住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终499号上诉人（原审被告）陕西延安新世纪房地产开发有限公司。法定代表人张学军，该公司总经理。委托代理人侯保义，男，1972年4月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李敏，女，1981年10月8日出生，汉族。委托代理人何进，男，1981年11月15日出生，汉族。上诉人陕西延安新世纪房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服延安市宝……