房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2346号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。本案中，吴云云、林叶子和艾小攀签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。本案的争议焦点在于，在现有证据的情况下吴云云、林叶子解除合同的主张能否成立。吴云云、林叶子认为其解除合同的理由有如下两点：第一是艾小攀未按照约定的用途使用租赁物，艾小攀在系争房屋内进行违章搭建和违法群租，改变房屋原有结构，有现场情况以及行政部门的《责令限期整改通知书》为依据；第二是艾小攀的装修行为对系争房屋的主体结构和承重结构造成损害，对房屋安全性造成影响，这是无需鉴定，一般人都能看出的。吴云云、林叶子解除合同的法律依据则是合同法第219条和

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。本案中，吴云云、林叶子和艾小攀签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。本案的争议焦点在于，在现有证据的情况下吴云云、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2346号上诉人（原审原告）：吴云云，女，1971年3月10日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：林叶子，女，1996年8月30日生，汉族，住上海市徐汇区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：张金标，上海华驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：艾小攀，男，1988年10月1日生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：陈晓华，上海海……