房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终3231号

法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方于2017年2月11日签订的《房地产买卖契约》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。现双方均同意解除该契约，原审予以准许。关于合同履行过程中违约方的确认，因中介作为双方房屋买卖合同的居间方，促成并参与双方合同的签订及履行，对过程最为清楚，其证人证言效力较高，结合中介人员孙某的证言及赵澎提交的程道强妻子梅影的视频材料，能够确认程道强在履行合同过程中反悔，单方要求上涨房价，造成合同未能继续履行，其行为已构成违约。 关于赵澎主张的程道强双倍返还定金4万元及程道强赔偿赵澎房屋差价款489400元的主张。因合同约定，若程道强违约，其应双倍返还赵澎定金，故对赵澎主张程道强双倍返还定金4万元的主张，原审予以支持。对赵澎主张的房屋差价款，因双方对程道强违约行为仅约定了双倍返还定金，并未约定其他违约金条款，也未对房价上涨部分做出约定，但该损失客观存在，原审综合考虑本区域实际情况、双方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、合同履行情况、当事人的过错程度等，酌情认定程道

赵澎、程道强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终3231号 上诉人(原审原告、反诉被告)：赵澎，男，1984年3月27日出生，汉族，自由职业者，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：施燕，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、反诉原告)：程道强，男，1976年3月8日出生，汉族，个体工商户，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：陈俊蕾，山东康海律师事务所律师。 上诉人赵澎因与被……