房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终324号

华融公司与案涉房屋产权人道桥公司签订的委托经营合同合法有效，华融公司具有本案的华融公司主体资格。华融公司、华诚服务中心签订的房屋租赁协议符合法律规定，该协议合法有效，华融公司、华诚服务中心均应按照协议约定履行租赁协议。现华诚服务中心违反合同约定，迟延交付租金，华融公司要求解除双方签订的房屋租赁协议的诉讼请求符合法律规定，应予支持，房屋租赁协议于本判决生效之日解除。华融公司要求华诚服务中心将工商注册地址从租赁地址迁出的诉讼请求不属于民事案件受理范围，不予处理。华诚服务中心提出关于他人拖欠其水费等问题不能构成迟延交付租金的抗辩理由，故华诚服务中心应承担合同违约责任，故华融公司的第二项诉讼请求符合法律规定，应予支持，按照房屋租赁协议约定，违约金的数额为一个月的房屋租金，故法院确定违约金数额为5833.3元。华诚服务中心使用租赁房屋，应按照房屋租赁协议交纳房屋租金，故华融公司的第三项诉讼请求符合法律规定，应予支持，华诚服务中心应向华融公司支付拖欠的2019年度租金7万元及自2020年1月1日起至本判决生效之日止的房屋租金，按照年租金7万元计算。经法院询问，可以认定华诚服务中心自2015年承租使

华融公司与案涉房屋产权人道桥公司签订的委托经营合同合法有效，华融公司具有本案的华融公司主体资格。华融公司、华诚服务中心签订的房屋租赁协议符合法律规定，该协议合法有效，华融公司、华诚服务中心均应按照协议约定履行租赁协议。现华诚服务中心违反合同约定，迟延交付租金，华融公司要求解除双方签订的房屋租赁协议的诉讼请求符合法律规定，应予支持，房屋租赁协议于本判决生效之日解除。华融公司要求华诚服务中心将工商注册地址从租赁地址迁出的诉讼请求不属于民事案件受理范围，不予处理。华诚服务中心提出关于他人拖欠其水费等问题不能构成迟延交付租金的抗辩理由，故华诚服务中心应承担合同违约责任，故华融公司的第二项诉讼请求符合法

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终324号上诉人（原审被告）：抚顺市新抚区华诚一站式汽车服务中心，住所地：辽宁省抚顺市新抚区南昌路一号。经营者：刘忠权，男，1972年8月30日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：抚顺市华融实业有限公司，住所地：辽宁省抚顺市新抚区榆林路2号。法定代表人：荆强，该公司董事长。委托代理人：丁风，辽宁红叶律师事务所律师。委……