房屋租赁合同纠纷 （2017）川10民终972号

四川电信实业公司、资中龙都公司签订房屋租赁协议为有效的合同，双方应按协议约定履行义务。在合同履行过程中，资中龙都公司到期未退还租赁物，构成违约，应当承担限期退还租赁物及违约损失的责任。1.腾退期限基于该租赁物面积较宽、租赁物使用功能复杂、雇佣人员众多等问题需解决，因此，合议庭认为其腾退期限可确定为3个月。2.违约损失的认定问题，在合同中四川电信实业公司、资中龙都公司约定了违约损失为违约一方承担1,500,000元，四川电信实业公司要求资中龙都公司承担按照第12楼的租赁价格计算合同期满后的占用损失。违约金是损失的赔偿问题，四川电信实业公司主张的损失认定应当以实际损失认定为准且违约金不能超过实际损失的30%。在本案中四川电信实业公司仅提供了租赁给中国移动公司的租赁费用之观点来计算损失，其观点既不具有违约损失认定的普遍性，也未提供其他证据来予以印证该损失为违约损失的计算方式，不能证明资中龙都公司租赁的所有房屋均应当以中国移动公司的租赁费用标准计算。一审法院认为资中龙都公司违约事实存在，应当承担四川电信实业公司的违约损失，其具体损失可依租房协议中计算的单价为占用租赁物损失，占用时间从协议履行期

四川电信实业公司、资中龙都公司签订房屋租赁协议为有效的合同，双方应按协议约定履行义务。在合同履行过程中，资中龙都公司到期未退还租赁物，构成违约，应当承担限期退还租赁物及违约损失的责任。1.腾退期限基于该租赁物面积较宽、租赁物使用功能复杂、雇佣人员众多等问题需解决，因此，合议庭认为其腾退期限可确定为3个月。2.违约损失的认定问题，在合同中四川电信实业公司、资中龙都公司约定了违约损失为违约一方承担1,500,000元，四川电信实业公司要求资中龙都公司承担按照第12楼的租赁价格计算合同期满后的占用损失。违约金是损失的赔偿问题，四川电信实业公司主张的损失认定应当以实际损失认定为准且违约金不能超过实际损

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终972号上诉人（原审被告）：资中县龙都实业有限责任公司，住所地四川省资中县苌弘路南段40号。法定代表人：黄志军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：田勇，四川省资中县配龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：四川电信实业集团有限责任公司，住所地四川省成都高新区天韵路186号高新国际广场E座。法定代表人：赵麦庆，董事长。委托诉讼代理……