返还原物纠纷 （2016苏03民终6242号

本案涉案房屋，沛县栖山镇周店村民委员会证实、周长明及第三人曹井栋均认可系周庆昌及其家人于1993年在其家人承包的基本农田内自建，虽然没有取得相关部门的批准，亦没有办理产权登记手续，但根据相关法律规定，周庆昌及其家人对涉案房屋享有物权。周庆昌经周长明联系向第三人曹井栋借款时用涉案房屋抵押，因涉案房屋没有取得相关部门的土地规划手续批准，亦没有办理产权登记手续，根据相关法律规定不能设立抵押权，因此，用涉案房屋担保借款，其担保无效。第三人曹井栋未经周庆昌同意无权处分涉案房屋，故，第三人���井栋无权将涉案房屋以10000元的价格出卖给周长明，其双方之间的买卖合同关系无效。结合本案的事实、证据，周长明也构不成善意取得涉案房屋。本案系涉及房屋的物权，亦不适用诉讼时效的规定，综上，周长明的辩解意见均不能成立，一审法院不予采纳；周庆昌要求被告周长明返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。关于周庆昌要求周长明赔偿占有其房屋的房租损失25600元的诉讼请求。经查认为，周长明系在替周庆昌偿还借款后占有、使用涉案房屋，属于有权使用。故，周庆昌的该项诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。遂判决：一、被告周长明于本判决生

6242周庆昌与周长明返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6242号上诉人（原审被告）：周长明，男，1952年9月5日出生，汉族，居民，住沛县。被上诉人（原审原告）：周庆昌，男，1938年9月18日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：孟建国，江苏沛翔律师事务所律师。原审第三人：曹井栋（艺名曹河南），男，1965年2月10日出生，汉族，居民，住沛县。上诉人周长明因与被上诉人周庆昌、原审第……