房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终1551号

双方当事人的争议焦点为：1.因涉案的浴场未经消防安全检查导致本案租赁合同无法履行是否符合合同解除条件，如合同解除，双方责任如何确定；2.胡桂平的经济损失如何确定。租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，因涉案房屋不能通过消防验收，不能用于洗浴服务，对胡桂平主张解除与凌礼建于2017年8月6日签订的《房屋租赁合同》应予以支持。基于2018年1月19日胡桂平向凌礼建发出解除合同通知书以及浴室于2018年1月实际停止营业的事实，一审法院确认胡桂平与凌礼建2017年8月6日签订的《房屋租赁租赁合同》于2018年1月21日解除。关于合同解除后的后果，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案，双方合同已于2018年1月21日解除，故之后的合同双方终止履行。凌礼建应将收取的2018年1月以后的租金6万元退还胡桂平（租金自2017年10月起算，共计4个月。退8个月，共计6万元）。关于保证金3万元，基于该款项的保证性质，合同

双方当事人的争议焦点为：1.因涉案的浴场未经消防安全检查导致本案租赁合同无法履行是否符合合同解除条件，如合同解除，双方责任如何确定；2.胡桂平的经济损失如何确定。租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，因涉案房屋不能通过消防验收，不能用于洗浴服务，对胡桂平主张解除与凌礼建于2017年8月6日签订的《房屋租赁合同》应予以支持。基于2018年1月19日胡桂平向凌礼建发出解除合同通知书以及浴室于2018年1月实际停止营业的事实，一审法院确认胡桂平与凌礼建2017年8月6日签订的《房屋租赁租赁合同》于2018

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1551号上诉人（原审被告、反诉原告）：凌礼建，男，1973年8月26日出生，汉族，句容市人，住句容市。委托诉讼代理人：杨承慧，江苏南昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡桂平，男，1968年10月27出生，汉族，句容市人，住句容市。委托诉讼代理人：王瑶，江苏申立威律师事务所律师。上诉人凌礼建因与被上诉人胡桂平房屋租赁……