商品房预售合同纠纷 （2014）石民二终字第00134号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，该合同约定的名称、标的、权利义务，表达事由清楚，是双方真实的意思表示，应认定有效。双方均未对违约金约定提出异议，被告祥银公司确实存在逾期交付房屋的违约行为，违反了合同第八条约定，应按该合同约定的违约金赔偿方式进行赔偿。双方约定交付房屋是指被告即祥银公司应当在2012年10月1目前，将验收合格的14-1-302房屋交付原告使用的情形，并且约定违约金的计算时间为最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，计算方式为按日向买受人支付已交房款万分之一，因此被告祥银公司的违约金计算时间，应从2012年10月2日起至原告真正办理交付手续接收房屋为止计算。加之合同约定被告祥银公司应当书面通知原告办理交付手续，庭审中原被告双方一致认可，2013年9月10日被告向原告发出正式的验、收房通知书，并且为原告实际办理交付手续。因此，违约金计算时间应为2012年10月2日起至2013年9月10日止，为343日，己付购房款278898元的万分之一为27.89元，故被告祥银公司应按合同约定支付原告违约金9566元。经调解原、被告双方不能达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第六十条

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，该合同约定的名称、标的、权利义务，表达事由清楚，是双方真实的意思表示，应认定有效。双方均未对违约金约定提出异议，被告祥银公司确实存在逾期交付房屋的违约行为，违反了合同第八条约定，应按该合同约定的违约金赔偿方式进行赔偿。双方约定交付房屋是指被告即祥银公司应当在2012年10月1目前，将验收合格的14-1-302房屋交付原告使用的情形，并且约定违约金的计算时间为最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，计算方式为按日向买受人支付已交房款万分之一，因此被告祥银公司的违约金计算时间，应从2012年10月2日起至原告真正办理交付手续接收房屋为止计算。加之合同约定被告祥

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00134号上诉人（原审被告）河北祥银房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区南小街6号南花园步行街C-1-2105。法定代表人李占杰，系该公司经理。委托代理人贾国昌，河北邦友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）史聪倩。上诉人河北祥银房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省赵县人民法院（2013）赵民初字第1152号……