房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9849号

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案城城北分公司和城城不动产公司经一审法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利。法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。依据合同相对性原理，且贾东忆对于翟涛与城城北分公司订立的《代理出租合同》不予追认，故贾东忆不承担责任。翟涛与城城北分公司订立的《代理出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。翟涛已经交付了一年的租金，但因城城北分公司经营不善，无法向房主支付房租，房主于2020年11月6日收房，双方合同无法继续履行，合同目的已不能实现，故翟涛与城城北分公司签订的《代理出租合同》于2020年11月6日解除。关于返还租金，翟涛支付了自2020年5月20日至2021年5月19日租金35100元，平均月租金为2925元，因合同于2020年11月6日解除，故对于翟涛要求城城不动产公司返还2020年11月6日

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案城城北分公司和城城不动产公司经一审法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利。法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。依据合同相对性原理，且贾东忆对于翟涛与城城北分公司订立的《代理出租合同》不予追认，故贾东忆不承担责任。翟涛与城城北分公司订立的《代理出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。翟涛已经交付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9849号上诉人（原审原告）：翟涛，男，1975年11月3日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：贾东忆，男，1975年10月23日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：城城不动产管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼2层2-63。法定代表人：孙洁。被上诉人（原审被告）：城城不动产管理有限公……