物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终518号

汇锦苑公司与夏丙彦、刘丹签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依约严格履行。合同签订后，汇锦苑公司提供了相应的物业服务。夏丙彦、刘丹至今尚欠汇锦苑公司2015年1月1日至2015年6月30日的物业服务费，违反合同约定，依法应承担支付责任与相应的违约责任。因《前期物业服务合同》约定，业主违反该合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，汇锦苑公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三比例向业主收取违约金、滞纳金，故原审根据案件事实及双方合同约定等情况，判令夏丙彦、刘丹支付汇锦苑公司迟延交纳2013年7月1日至2015年6月30日物业费及滞纳金合计4459.52元，并无不妥。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”该法第七十八条规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《物业管理条例》第十二条规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建

汇锦苑公司与夏丙彦、刘丹签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依约严格履行。合同签订后，汇锦苑公司提供了相应的物业服务。夏丙彦、刘丹至今尚欠汇锦苑公司2015年1月1日至2015年6月30日的物业服务费，违反合同约定，依法应承担支付责任与相应的违约责任。因《前期物业服务合同》约定，业主违反该合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，汇锦苑公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三比例向业主收取违约金、滞纳金，故原审根据案件事实及双方合同约定等情况，判令夏丙彦、刘丹支付汇锦苑公司迟延交纳2013年7月1日至2015年6月30日物业费

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终518号上诉人（原审被告）夏丙彦，陕西三新伟业环境工程有限公司职工。委托代理人叶肃杰，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西汇锦苑物业管理有限公司，住所地西安市新城区咸宁东路408号。法定代表人乔福刚，该公司总经理。委托代理人孙晓妮，该公司物业主管。原审被告刘丹，北邮3G服务外包基地教师。委托代理人叶肃杰，陕西仁和万国律……