房屋租赁合同纠纷 （2021）晋05民终14号

本案原被告双方的争议焦点为：1、被告应当向原告返还剩余租金的数额；2、原告作为承租人是否能够分得被告已获得的住改营补偿款、拆迁补助费及数额；3、被告是否应当对原告的装饰装修费用进行补偿及数额；4、被告是否应当对原告已支付的加盟费及相关附属物进行补偿及数额。关于争议焦点一，被告应当向原告返还剩余租金的数额。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一）因不可抗力致使不能实现合同目的”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中原被告双方租赁合同在租赁期间内（2019年9月15日至2020年9月15日）因征收拆迁无法继续履行，而原告已按租赁合同约定支付了全年租金37000元，被告于2020年5月与房屋征收部门签订征收补偿协议，故被告因征收拆迁无法继续履行租赁合同应当向原告返还剩余租期即4个月的租金。此外，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，本案中原告张某的经营状况因疫情受到影响，

本案原被告双方的争议焦点为：1、被告应当向原告返还剩余租金的数额；2、原告作为承租人是否能够分得被告已获得的住改营补偿款、拆迁补助费及数额；3、被告是否应当对原告的装饰装修费用进行补偿及数额；4、被告是否应当对原告已支付的加盟费及相关附属物进行补偿及数额。关于争议焦点一，被告应当向原告返还剩余租金的数额。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一）因不可抗力致使不能实现合同目的”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中原被告双方租赁合

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终14号上诉人（原审原告）：张某，男，1983年5月18日生，汉族，山西省晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：靳某，山西晋卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，山西晋卓律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈某，女，1971年12月13日生，汉族，山西省泽州人，现住山西省晋城市。被上诉人（原审被告）：林某，男，1969年1月1日生，汉族……