房屋租赁合同纠纷 （2015）漳民终字第1219号

本案《租赁合同》系芗城国资公司、刘鼎革双方真实意思表示，亦未违反法律法规的效力性强制性规定，系属合法有效，合同双方均应依约履行各自义务。案件的争议焦点在于芗城国资公司在本案中是否存在违约行为。一审中刘鼎革所提供的照片、快递详情单、信函和视频光盘均未体现具体时间，国内挂号信函收据的时间为2014年7月，以上证据均无法证明刘鼎革关于讼争房屋自2012年2月起就存在漏水问题的主张，芗城国资公司对该主张亦不予认可，刘鼎革就此应承担举证不能的法律后果。故刘鼎革关于芗城国资公司交付的房屋不符合合同约定，构成违约的上诉主张不能成立，不予采纳。刘鼎革未能依约足额支付2013年5月5日起至今的租金，违反双方合同约定的主要义务，原审根据合同约定解除双方的《租赁合同》，并判令刘鼎革支付合同解除前的租金及合同解除后的占用费并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费5868元，由上诉人刘鼎革负担。本判决为终审判决。审　判　长　　花　絮审　判　员　　翁艺晖代理审判员　　黄　兴二〇一五年九月二十一日书　记　员　　卢　杰附：

本案《租赁合同》系芗城国资公司、刘鼎革双方真实意思表示，亦未违反法律法规的效力性强制性规定，系属合法有效，合同双方均应依约履行各自义务。案件的争议焦点在于芗城国资公司在本案中是否存在违约行为。一审中刘鼎革所提供的照片、快递详情单、信函和视频光盘均未体现具体时间，国内挂号信函收据的时间为2014年7月，以上证据均无法证明刘鼎革关于讼争房屋自2012年2月起就存在漏水问题的主张，芗城国资公司对该主张亦不予认可，刘鼎革就此应承担举证不能的法律后果。故刘鼎革关于芗城国资公司交付的房屋不符合合同约定，构成违约的上诉主张不能成立，不予采纳。刘鼎革未能依约足额支付2013年5月5日起至今的租金，违反双方合同

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1219号上诉人（原审被告）刘鼎革，男，1968年7月11日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人林松勇，福建衡评律师事务所律师。委托代理人沈小玲，福建衡评律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）漳州市芗城国有资产经营公司，住所地漳州市芗城区钟法路佳苑花园A1幢。法定代表人徐林杰，经理。委托代理人杨清江，福建扬都律师事务所律师。委托代……