居间合同纠纷 （2017）沪02民终2052号

居间方按约定为交易双方完成中介服务的，负有佣金支付义务的一方应按承诺付款。本案所涉的买卖合同、《佣金确认书》的内容与形式均未违反法律规定，故一审法院对上述文书的效力予以确认。通过当事人的陈述可知，汉宸公司确为刘必根及许文琴出售房屋提供了居间服务，据此，根据刘必根及许文琴与汉宸公司签订的《佣金确认书》，汉宸公司向刘必根及许文琴收取20,000元佣金，既符合法律规定也符合约定。然，许文琴提出根据《上海市房地产买卖合同》之约定，相关税、费均由交易中的买受人承担。一审法院认为，根据法律规定及行业交易惯例，《上海市房地产买卖合同》中关于税、费的约定一般是指在房地产交易中心办理登记备案及产权过户过程中产生的契税、个人所得税、印花税、手续费、评估费、工本费等税费，居间服务之佣金费用与交易税费通常不属于同一范畴，两者不能混为一谈，故一审法院对许文琴的上述意见不予采纳。同时，许文琴又陈述案外人洪张根已经代替其支付了全部佣金并于庭审后向一审法院提交其与案外人通话录音的整理稿，因许文琴提交的证据不符合民事诉讼法对举证时间及形式的要求，同时相关证据未能形成证据链，故一审法院对许文琴的此节意见不予采纳。另外，刘

居间方按约定为交易双方完成中介服务的，负有佣金支付义务的一方应按承诺付款。本案所涉的买卖合同、《佣金确认书》的内容与形式均未违反法律规定，故一审法院对上述文书的效力予以确认。通过当事人的陈述可知，汉宸公司确为刘必根及许文琴出售房屋提供了居间服务，据此，根据刘必根及许文琴与汉宸公司签订的《佣金确认书》，汉宸公司向刘必根及许文琴收取20,000元佣金，既符合法律规定也符合约定。然，许文琴提出根据《上海市房地产买卖合同》之约定，相关税、费均由交易中的买受人承担。一审法院认为，根据法律规定及行业交易惯例，《上海市房地产买卖合同》中关于税、费的约定一般是指在房地产交易中心办理登记备案及产权过户过程中产生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2052号上诉人(原审第三人)：许文琴，女，汉族，1953年1月20日出生，住上海市。被上诉人(原审原告)：上海汉宸置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：赵学成，总经理。委托诉讼代理人：段晴，上海锶镫律师事务所律师。原审被告：刘必根，男，汉族，1955年8月19日出生，住上海市。上诉人许文琴因与被上诉人上海汉宸置业发展有限公司(以……