房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6491号

依法成立的合同受法律保护。鑫盛公司与海苑公司订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。现租赁合同约定的租期已于2019年11月20日届满，承租人海苑公司应当依法依约返还租赁物。海苑公司对案涉房屋的使用权来源于其与鑫盛公司形成的房屋租赁合同关系，其仅有权在租赁期内对外转租，而澧兰餐厅和嘉开燕食品店作为次承租人是基于海苑公司对案涉房屋享有使用权的前提下，与海苑公司形成的转租关系。鑫盛公司与海苑公司约定的租期届满后，海苑公司已经不再享有房屋使用权，故次承租人澧兰餐厅和嘉开燕食品店亦失去了使用房屋的基础，理应将各自使用的房屋返还鑫盛公司。至于澧兰餐厅以案涉房屋权属作出的抗辩，因其提供的证据均为复印件，且经一审法院释明后仍不能提供原件。根据法律规定，无法与原件核对的复制件、复制品不能单独作为认定案件事实的依据。一审法院对澧兰餐厅提供的“南国用（93）字第1872号”国有土地使用证复印件及长青公司1994年7月4日出具的产权证明复印件真实性不予采信，且天津市市区不动产登记事务中心依据律师调查令向一审法院提供的材料，亦不能证实

依法成立的合同受法律保护。鑫盛公司与海苑公司订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。现租赁合同约定的租期已于2019年11月20日届满，承租人海苑公司应当依法依约返还租赁物。海苑公司对案涉房屋的使用权来源于其与鑫盛公司形成的房屋租赁合同关系，其仅有权在租赁期内对外转租，而澧兰餐厅和嘉开燕食品店作为次承租人是基于海苑公司对案涉房屋享有使用权的前提下，与海苑公司形成的转租关系。鑫盛公司与海苑公司约定的租期届满后，海苑公司已经不再享有房屋使用权，故次承租人澧兰餐厅和嘉开燕食品店亦失去了使用房屋的基础，理应将各自使用的房屋返还

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6491号上诉人（一审被告）：天津市海苑园林景观工程有限公司，住所地天津市河**铁东路街志成路**（自创区河北分园科技招商展示服务中心**）。法定代表人：黄晓君，经理。委托诉讼代理人：杨斌，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天津市南开区澧兰餐厅，经营场所天津市南开区云际道**。经营者：乔军，男，1979年7月8日出生，汉族……