房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18679号

越秀区第二房管所、人民街道办均确认双方就涉讼房屋存在不定期租赁关系，越秀区第二房管所有权随时解除租赁关系，且越秀区第二房管所曾向人民街道办发出调租通知，作为人民街道办继续承租涉讼房屋的条件，人民街道办收到该通知后，没有与越秀区第二房管所办理调租及续租手续，故越秀区第二房管所起诉解除与人民街道办的租赁关系，由人民街道办腾空并交还涉讼房屋合法，予以支持，金冉公司海珠南分部作为涉讼房屋的实际使用人，应与人民街道办一并腾退房屋。因人民街道办没有与越秀区第二房管所办理调租手续，越秀区第二房管所、人民街道办双方未就租金调整协商一致，且越秀区第二房管所在发出调租通知之后，对人民街道办仍按每月2328.20元的标准交租没有提出异议，故从2016年6月起至租赁关系解除，人民街道办应按照每月2328.20元的标准向越秀区第二房管所支付租金，租赁关系解除之后，人民街道办应按照同时期同地段同类房屋租金参考价向越秀区第二房管所支付房屋使用费。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、越秀区第二房管所与人民街道办就广州市海珠南路X号地下房屋的租赁关系在本判决发生法律

越秀区第二房管所、人民街道办均确认双方就涉讼房屋存在不定期租赁关系，越秀区第二房管所有权随时解除租赁关系，且越秀区第二房管所曾向人民街道办发出调租通知，作为人民街道办继续承租涉讼房屋的条件，人民街道办收到该通知后，没有与越秀区第二房管所办理调租及续租手续，故越秀区第二房管所起诉解除与人民街道办的租赁关系，由人民街道办腾空并交还涉讼房屋合法，予以支持，金冉公司海珠南分部作为涉讼房屋的实际使用人，应与人民街道办一并腾退房屋。因人民街道办没有与越秀区第二房管所办理调租手续，越秀区第二房管所、人民街道办双方未就租金调整协商一致，且越秀区第二房管所在发出调租通知之后，对人民街道办仍按每月2328.20元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18679号上诉人（原审被告）：广州市越秀区人民政府人民街道办事处，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨智华，职务主任。委托诉讼代理人：陈光，广东佰仕杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢秋璇，广东佰仕杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市光塔路。法定代表人：曾健庆，职务所长。委托诉讼代理人：……