房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7436号
裁判要旨
《租赁合同》是赛姆公司、金光公司的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。赛姆公司、金光公司确认金光公司未支付2015年6月30日之后的租金。《租赁合同》约定：金光公司拖欠租金15个工作日以上的，赛姆公司可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。根据上述合同约定，赛姆公司于2015年8月4日向金光公司发出《律师函》要求解除合同、收回房屋并无不当。《租赁合同》应于金光公司签收《律师函》之日即2015年8月5日解除。关于双方是否已就解除《租赁合同》及违约责任的承担问题达成新的协议。赛姆公司与金光公司虽曾就违约责任进行协商，但根据双方的短信往来，双方未能就违约责任达成一致意见，双方并未就此签订《解除合同协议书》，金光公司亦未按双方的协商内容实际履行。金光公司辩称双方已就违约责任达成一致意见与事实不符，不予采信。因此，金光公司应按《租赁合同》承担相应的违约责任。关于赛姆公司要求金光公司支付租金的诉请。金光公司使用涉案房屋期间应按合同约定向赛姆公司支付租金。赛姆公司确认其于2015年7月31日更换了门锁，应属对其不利事实的自认，予以采信。自赛姆公
摘要
《租赁合同》是赛姆公司、金光公司的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。赛姆公司、金光公司确认金光公司未支付2015年6月30日之后的租金。《租赁合同》约定：金光公司拖欠租金15个工作日以上的，赛姆公司可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。根据上述合同约定，赛姆公司于2015年8月4日向金光公司发出《律师函》要求解除合同、收回房屋并无不当。《租赁合同》应于金光公司签收《律师函》之日即2015年8月5日解除。关于双方是否已就解除《租赁合同》及违约责任的承担问题达成新的协议。赛姆公司与金光公司虽曾就违约责任进行协商，但根据双方的短信往来，双方
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7436号上诉人（原审被告）：广东金光默勒电气有限公司，住所地广东省江门市新会区。法定代表人：郑旭光，该公司董事长。委托代理人：唐平山，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人：周梦琪，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州赛姆科技资讯有限公司，住所地广东省广州市广州高新技术产业开发区。法定代表人：袁东红，该公司董事长。……