房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终12621号
裁判要旨
“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”，但一审法院未对违约方及违约行为作出认定；3.一审法院未释明合同可能被解除，也未对合同解除后是否造成双方利益失衡作出分析。二、一审法院适用法律错误。1.一审法院以“不能实现合同目的”为由解除合同没有依据。原伟波和欣大西公司签订的合同可以履行，根据北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第五条第一款规定，房屋买受人要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户登记，经审查双方虽未办理网上签约，但买受人家庭(含夫妻双方及未成年子女)具备“京十五条”规定的购房资格的，可以判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记，一审判决违反了上述规定；2.欣大西公司隐瞒取得房产证的事实并将房屋设置抵押，存在恶意，一审判决解除合同导致双方利益失衡，有违公平原则；3.生效判决已经确认合同有效，其法律效果和意义在于保障原伟波的合同权益，一审判决使原伟波在没有获得任何赔偿的情况下丧失合同权益，与生效判决相冲突；4.一审法院未认定哪一方存在过错，若双方均不存在过错，则不应适用合同法第九十四条判
摘要
原伟波与北京欣大西投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终12621号上诉人（原审被告、反诉原告）：原伟波，男，1975年11月12日出生，汉族，苏州大原电器有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王新芝（原伟波之妻），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王贵斌，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京欣大西投资发展有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇西店村。法定代表人……