房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终10216号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在2016年《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方2016年签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：一、关于被告承租的柜台租金如何确定；二、火灾问题是否影响租金的交纳和租金数额。关于第一个争议焦点，被告承租的柜台租金如何确定的问题。一审法院认为，双方对租赁场地面积的分歧在于双方对于租赁面积计算的方式、范围不一致，现双方对测绘范围无法达成一致，因此不具备测绘的基础。关于租赁面积的确定问题，双方形成租赁关系多年，形成的书面合同中确认的面积为48.80平方米，被告也一直按面积48.80平方米标准交纳租金，现双方对面积的计算范围发生分歧，在双方均未提供证据证明面积的计算方式的情况下，合同中记载的租赁面积应当认定为双方共同确认的计算租金的租赁面积。故被告应当按照约定，在租赁期间按照面积

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在2016年《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方2016年签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：一、关于被告承租的柜台租金如何确定；二、火灾问题是否影响租金的交纳和租金数额。关于第一个争议焦点，被告承租的柜台租金如何确定的问题。一审法院认为，双方对租赁场地面积的分歧在于双方对于租

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终10216号上诉人（原审被告）:大连友谊灯饰批发市场建虹灯饰商行，住所地大连市甘井子区华北路194号。经营者:史忠英，女，1968年7月8日生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人:刘玉龙，男，系上诉人的职员。被上诉人（原审原告）:大连友谊灯饰批发市场，住所地大连市甘井子区华北路194号。法定代表人:唐多默，该公司总经理。委托诉讼代理……