房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终324号

本案双方签订的《意向书》约定双方在意向书签订之日起30个工作日内签订正式的租赁合同，符合预约合同的特征，《意向书》是双方真实意思表示，该预约合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《意向书》第五条约定双方均有任意解约权，双方互不承担违约责任，但《意向书》第七条又对违约责任作出了具体约定，两条约定的权利义务不一致，应当认定第七条的是双方对于违约情形和责任的真实意思表示。名苑酒店主张安养公司违反了《意向书》第五条关于书面通知的约定，依据不足，本院不予支持。《意向书》第四条约定名苑酒店有义务向安养公司提供迁移变更及办理执照所需的相关文件，但名苑酒店不能提供租赁许可证等场地证明文件，符合《意向书》第六条、第七条中医院地址无法变更的情形，据此，名苑酒店应当退还订金。综上所述，名苑酒店上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千八百元，由北京安养老年医院管理有限公司负担九百

本案双方签订的《意向书》约定双方在意向书签订之日起30个工作日内签订正式的租赁合同，符合预约合同的特征，《意向书》是双方真实意思表示，该预约合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《意向书》第五条约定双方均有任意解约权，双方互不承担违约责任，但《意向书》第七条又对违约责任作出了具体约定，两条约定的权利义务不一致，应当认定第七条的是双方对于违约情形和责任的真实意思表示。名苑酒店主张安养公司违反了《意向书》第五条关于书面通知的约定，依据不足，本院不予支持。《意向书》第四条约定名苑酒店有义务向安养公司提供迁移变更及办理执照所需

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终324号上诉人（原审被告）北京香山名苑酒店有限公司，住所地北京市海淀区香山南路红旗村甲3号。法定代表人安国旗，董事长。委托代理人黄随涛，北京市京悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京安养老年医院管理有限公司，住所地北京市朝阳区神路街39号10幢1至2层1段26号。法人代表陈福喜，总经理。委托代理人田志方，北京市中济律师事务所律师。委……