商品房预售合同纠纷 （2017）黔05民终2738号

房屋维修基金是购房者必须缴纳的用于房屋保修期满后的维修、更新和改造的资金，首期房屋维修基金通常由售房单位代收。本案中，被上诉人虽存在逾期交房的事实，但上诉人要求继续履行合同，而仅以被上诉人未按约定交房为由要求被上诉人退还维修基金7112元及违约金1322.83元无事实及法律依据，不予采纳。被上诉人是否将维修基金交付相关行政管理部门不能成为上诉人能否要求退还的理由，一审以上诉人未举证证明被上诉人未将维修基金缴纳到相关行政管理部门为由，驳回上诉人要求退还维修基金及违约金的诉讼请求不当，本院予以纠正。涉案商铺未通过相关部门竣工验收，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”之规定，涉案商铺因未通过竣工验收，不符合法定交付条件，一审不予支持上诉人要求被上诉人交付涉案商铺的请求，而判决被上诉人支付上诉人逾期交房违约金并无不当。综上，上诉人的上

房屋维修基金是购房者必须缴纳的用于房屋保修期满后的维修、更新和改造的资金，首期房屋维修基金通常由售房单位代收。本案中，被上诉人虽存在逾期交房的事实，但上诉人要求继续履行合同，而仅以被上诉人未按约定交房为由要求被上诉人退还维修基金7112元及违约金1322.83元无事实及法律依据，不予采纳。被上诉人是否将维修基金交付相关行政管理部门不能成为上诉人能否要求退还的理由，一审以上诉人未举证证明被上诉人未将维修基金缴纳到相关行政管理部门为由，驳回上诉人要求退还维修基金及违约金的诉讼请求不当，本院予以纠正。涉案商铺未通过相关部门竣工验收，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终2738号上诉人（原审原告）薛毅琳，女，汉族，1968年7月23日出生，贵州省大方县人，住大方县。被上诉人（原审被告）毕节市绿野房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区毕节市松山路士心公寓一单元301号，统一社会信用代码：91520502745719001Q。法定代表人赵强，该公司董事长。上诉人薛毅琳因与被上诉人毕节市绿野……