商品房预约合同纠纷 （2019）粤1972民初4157号
裁判要旨
本案为商品房预约合同纠纷。 因原、被告双方于2019年2月1日签订的《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。 现双方对《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》约定解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《心怡半岛花园商品房认购书》均无异议，本院对此予以确认。 故本案的主要争议焦点为：一、被告应向原告退还的购房款数额是多少；二、原告诉请的提前还款收益及利息损失是否合法。 关于焦点一，首先，原、被告在《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》中已明确约定了庆鹏心怡公司应向李茉彤退还的购房款为4,169,555元，该购房款中已扣减了被告向“恒房通”销售人员支付的佣金46,599元，现原告无法提供证据证明上述协议并非其真实意思表示，依法应承担举证不能的不利后果，本院对原告该主张不予采信，故被告应向原告退还的购房款数额应为4,169,555元，原告主张超出部分于法无据，本院予以驳回。 关于焦点二，原告李茉彤在《心怡半岛花园商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》约定的付款时间前支付涉案的购房款，被告庆鹏心怡公司
摘要
李茉彤与东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初4157号原告：李茉彤，女，1999年12月16日出生，土家族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：朱智慧，系原告李茉彤的母亲。 被告：东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司。 住所地：广东省东莞市沙田镇阇西村委会（中心区）港口大道**汇富大厦**。 统一社会信用代码：91441900559169405W。 法定代表人：张剑，系该公司……