房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第2300号

综合各方的诉辩主张，本案的焦点问题是：1、王召尧与张泽英之间的租赁合同的性质及效力应如何认定；2、孙庆典应否交纳2011年12月1日之后的租金并承担违约责任。一、关于王召尧与张泽英之间合同的性质及效力问题。原审第三人张泽英于2010年7月1日将涉案房屋对外转租给王召尧使用，第三人里半庄村委会作为该房屋的所有权人无证据证明其曾在六个月内提出过异议，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条关于“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，应视为其同意张泽英对外转租，故原审认定张泽英与王召尧签订的租赁合同为有效合同，并无不当。但该合同仅约定房屋租赁的起始时间为2010年7月，而未约定终止时间，且王召尧又无证据证明其与张泽英已就转租赁期间达成了补充协议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”之规定，该合同应当认定为不定期租赁合同。王召尧上诉称原审认定

综合各方的诉辩主张，本案的焦点问题是：1、王召尧与张泽英之间的租赁合同的性质及效力应如何认定；2、孙庆典应否交纳2011年12月1日之后的租金并承担违约责任。一、关于王召尧与张泽英之间合同的性质及效力问题。原审第三人张泽英于2010年7月1日将涉案房屋对外转租给王召尧使用，第三人里半庄村委会作为该房屋的所有权人无证据证明其曾在六个月内提出过异议，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条关于“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，应视为其同意张泽英

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2300号上诉人（原审原告）王召尧，男。委托代理人傅红波，男，平度中义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）孙庆典，男。委托代理人杨生国，山东现河律师事务所律师。原审第三人张泽英（曾用名张伟），女。原审第三人平度市李园街道里半庄村村民委员会。法定代表人王子军，该村委会主任。上诉人王召尧因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民……